Przed zakupem działki

Odwiedziliśmy już kilka lokalizacji, zapoznaliśmy się z wieloma miejscami , które potencjalnie mogłyby być wykorzystane pod nasz wymarzony dom. Jedna z działek szczególnie przypadła nam do gustu i rozważamy jej zakup. Co trzeba zrobić zanim zdecydujemy się na podpisanie umowy kupna? Oczywiście należy przyjrzeć się z bliska działce, prześwietlić ją na tyle ile możemy. W tym przypadku nie ominą nas wizyty w kilku urzędach, które jednak w ogólnym rozrachunku mogą się bardzo opłacić.

Najpierw należy ustalić status prawny ziemi. Może się bowiem okazać, że osoba podająca się za sprzedawcę, nie jest jej właścicielem albo że działka jest przedmiotem sprawy spadkowej lub ciążą na niej inne zobowiązania czy zadłużenia. Wszystkich tych informacji możemy zasięgnąć z dokumentów dostępnych w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Ponadto od 2010 roku Ministerstwo Sprawiedliwości udostępniło specjalną stronę internetową, na której umożliwiono bezpłatny dostęp do ksiąg wieczystych. Wystarczy  znać numer prowadzonej dla działki księgi wieczystej i z łatwością dowiemy się jak wygląda jej hipoteka.

Kolejnym krokiem jest sprawdzenie działki pod względem przyszłej budowy. Czeka nas w tym przypadku wizyta w Wydziale Architektury odpowiednim dla danego terenu. Tutaj otrzymamy informację o przeznaczeniu działki, czy jest ona budowlana, rolna lub leśna. Powinniśmy tutaj także poznać ewentualne ograniczenia dotyczące nowo stawianych budynków czyli dowiedzieć się jak brzmią przepisy dotyczące charakteru zabudowy – ilość kondygnacji, wymagane kąty nachylenia dachu, wysokość budynku, sposobu usytuowania na działce, dostępu do drogi publicznej itd. Dodatkowo powinniśmy (jeśli nie zrobiliśmy tego wcześniej) zasięgnąć informacji dotyczących zagospodarowania przestrzennego rejonu, w którym leży nasza upatrzona działka. Warto poznać zamierzenia organów planowania przestrzennego w tym względzie, by z wyprzedzeniem wiedzieć czy nie czekają nas w przyszłości jakieś uciążliwe inwestycje (planowane drogi, parki technologiczne, specjalne strefy, oczyszczalnie ścieków itd.) w okolicy naszego domu.

Ponadto z planu zagospodarowania przestrzennego dowiemy się czy w naszym sąsiedztwie powstaną szkoły, przedszkola, sklepy, czy planuje się doprowadzenie komunikacji miejskiej lub rozpoczęcie  inwestycji związanych z kulturą lub wypoczynkiem. Trzeba pamiętać, że dogłębna znajomość tych zagadnień pozwoli nam na wybór miejsca, które w przyszłości może rozwijać się w pożądanym przez inwestorów kierunku, a wtedy nasz dom będzie nie tylko idealnym miejscem do życia, a stanie się jednocześnie znakomita lokatą kapitału. Inwestycją, która na przestrzeni lat będzie procentować. Jak wiadomo nie sztuką jest kupić idealną działkę w idealnej okolicy płacąc za nią niebotyczną kwotę. Trudniejszym okazuje się wybór działki tańszej, ale z perspektywami.

Następnie dobrze jest ustalić istniejące i planowane uzbrojenie terenu. Na podstawie tych informacji będziemy mogli wstępnie przemyśleć ewentualne prace i wydatki związane z  doprowadzeniem mediów. W przypadku braku któregokolwiek z nich warto dowiedzieć się u lokalnego dostarczyciela, dystrybutora jaki będzie koszt przyłączenia naszej działki do niezbędnego medium.

Nie wolno także zapominać o ustaleniu właściwości samego gruntu. Nośność, wysokość wód gruntowych, przepuszczalność, to cechy szczególnie istotne w przypadku dużych inwestycji i planowanego podpiwniczenia. Znajomość tych parametrów pozwoli nam uniknąć w przyszłości wielu niespodzianek lub wręcz narzuci pewne rozwiązania z wyprzedzeniem, pozwalającym oszczędzić nam czasu i środków. Może bowiem okazać się, że już pierwszy etap budowy – fundamenty, będzie utrudniony lub wręcz niemożliwy. Informacje o właściwościach gruntu uzyskamy w wydziałach geodezji urzędu gmin.

Uzbrojeni w taką wiedzę z pewnością będziemy decyzję o zakupie działki podejmować z pełną świadomością tego co może nas czekać i jakie ewentualne zagrożenia przyjdzie nam przezwyciężać. Czas poświęcony na ten mały rekonesans pozwoli nam na realną ocenę wartości działki i przysporzy argumentów przy negocjacjach z właścicielem.

Twój koszyk

Nie masz nic w koszyku

    Facebook

    Darmowy katalog
    Pomoc

    Lub wybierz parametry projektu i kliknij przycisk "Pokaż projekty" znajdujący się pod formularzem

    • Powierzchnia użytkowa

      m2
    • Powierzchnia zabudowy

      m2
    • Powierzchnia całkowita

      m2
    • Szerokość | długość działki

      | m
    • Maks. szerokość elewacji frontowej

      m
    • ilość pokoi na parterze:

      (0) (0) (0) (0) (0)
    • ilość pokoi na II kondygnacji:

      (0) (0) (0) (0) (0)
    • Ilość łazienek

      Na parterze (0) (0)
      Na II kondygnacji (0) (0)
    • Funkcja - opcje dodatkowe

      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
    • (0)
      (0)
    • (0)
      (0)
    • (0)
      (0)
    • Garaż

      (0) (0) (0)
    • Piwnica

      (0) (0)