Projekt na działce

Najważniejsza sprawa to dopasowanie projektu do działki. Jeżeli nie zakupiliście jeszcze Państwo działki, to dobrze byłoby zwrócić uwagę na następujące sprawy:

  • sprawdzić, czy jest to parcela budowlana - najlepiej na podstawie opinii o terenie lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania, uzyskanych w Urzędzie Miejskim lub Gminy, a nie tylko opinii sprzedającego,
  • w przypadku małych działek - warto sprawdzić przed zakupem parcelę pod względem radiestezyjnym, tzn. czy na działce występują żyły wodne, które będą miały negatywny wpływ na zdrowie i samopoczucie domowników (uwaga: problem ten opisujemy szczegółowo w dalszej części naszego serwisu),
  • sprawdzić odległość mediów od parceli (gaz, prąd, woda), mając na uwadze poprowadzenie przyłączy do naszego domu; szczególną uwagę należy zwrócić na to, czy będzie to w ogóle możliwe,
  • sprawdzić, czy na parceli nie występują jakieś sieci instalacyjne podziemne i nadziemne, które wymagają oddalania od nich budynku na przepisową odległość (proszę zwrócić szczególną uwagę na gaz wysokoprężny oraz linie wysokiego napięcia!),
  • czy do parceli jest dojazd od drogi publicznej.

Najczęściej mamy do czynienia z odwrotną sytuacją, kiedy to inwestor dopasowuje projekt do już posiadanej parceli.

W przypadku niewielkich lub wąskich parcel zasadniczą rolę będą odgrywały odległości wybranego budynku od granicy działki. Parametry te ustala Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Tekst Jednolity Dz. U. Z 1999 r. Nr 15, poz. 140).

W ww. Rozporządzeniu pada następujące stwierdzenie:

  • § 12. pkt. 4.
    Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 i 2 oraz § 13, § 271, § 272 ust. 4, nie wynikają inne wymagania, należy zachować odległości zabudowy od granicy z sąsiednimi działkami, co najmniej: 1) dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m 2) dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą bez otworów - 3 m
  • § 12. pkt. 5.
    Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast balkony i loggie o więcej niż 1 m.

Odległości ww. może zmienić § 13, w którym ustawodawca stwierdza:

  • § 13. pkt. 1.
    Odległość budynku mającego pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń, z zachowaniem przepisów § 57 i 60. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli odległość od obiektu przesłaniającego jest: 1) nie mniejsza niż jego wysokość - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 55m włącznie
  • § 13. pkt. 2.
    Wysokość obiektu przesłaniającego, o której mowa w ust. 1, liczy się od poziomu dolnej krawędzi okna najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego

§ 271 zawęża lokalizowanie budynków w ustalonych wyżej odległościach do budynków, które mają dach, co najmniej, SRO (słabo rozprzestrzeniający ogień).

Należy również pamiętać o zachowaniu odpowiedniej odległości budynku od drogi. Precyzuje to specjalna ustawa o drogach publicznych, gdzie m.in. w Art. 43. pkt. 1. stwierdza się, że od drogi gminnej, lokalnej miejskiej i zakładowej - obiekty budowlane powinny być sytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni, co najmniej 6 m w terenie zabudowanym i 15 m poza terenem zabudowanym.

Twój koszyk

Nie masz nic w koszyku

    Facebook

    Darmowy katalog

    Logowanie

    Zapomniałem hasła

    Nie masz konta?

    Zarejestruj się. Zyskasz większe możliwości, kontrolę nad korespondencją, komentarzami i swoimi transakcjami, a także dostęp do dodatkowych materiałów oraz promocji.

    Rejestracja konta

    Regulamin

    Masz już konto?

    Zapomniałem hasła

    Studio AtriumKonsultant

    Nie znalazłeś projektu, jakiego szukałeś? Opisz go nam! Postaramy się go znaleźć dla Ciebie. Masz dodatkowe pytania? Wystarczy je napisać - my odpowiemy.

    na przetwarzanie moich danych osobowych w celu otrzymania odpowiedzi zgodnie z oświadczeniem. Szczegóły

    Możesz także skorzystać z infolinii. Konsultant pomoże Ci wybrać projekt i załatwi wszelkie formalności z zamówieneim!

    Numer naszego konsultanta 33 822 94 96

    Pomoc

    Lub wybierz parametry projektu i kliknij przycisk "Pokaż projekty" znajdujący się pod formularzem

    • Powierzchnia użytkowa

      m2
    • Powierzchnia zabudowy

      m2
    • Powierzchnia całkowita

      m2
    • Szerokość | długość działki

      | m
    • Maks. szerokość elewacji frontowej

      m
    • ilość pokoi na parterze:

      (0) (0) (0) (0) (0)
    • ilość pokoi na II kondygnacji:

      (0) (0) (0) (0) (0)
    • Ilość łazienek

      Na parterze (0) (0)
      Na II kondygnacji (0) (0)
    • Funkcja - opcje dodatkowe

      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
      • (0)
    • (0)
      (0)
    • (0)
      (0)
    • (0)
      (0)
    • Garaż

      (0) (0) (0)
    • Piwnica

      (0) (0)