Projekty domów parterowych do 70 m² powierzchni zabudowy

Mały metraż, wielki komfort - tak najłatwiej opisać nasze domy, których powierzchnia zabudowy wynosi do 70 m2. Mimo ich niepozornego rozmiaru, wcale nie tracą one na funkcjonalności - przeciwnie, potrafią zaskoczyć przemyślanym układem. Nasz zespół architektów przygotował te projekty w taki sposób, aby zapewniały one mieszkańcom komfort w strefie mieszkalnej i gospodarczej. W połączeniu z elegancką w swojej prostocie formą, otrzymujemy domy, które doskonale sprawdzą się w miejskim, podmiejskim i wiejskim otoczeniu. To idealne projekty dla mniejszych rodzin, które marzą o własnych czterech ścianach i szukają alternatywy dla mieszkania w miejskim zgiełku blokowisk. W przypadku takich niewielkich domów zazwyczaj istnieje możliwość obniżenia kosztów, co znacznie ułatwi planowanie rodzinnego budżetu.

Projekty domów parterowych do 70 m2 powierzchni zabudowy – dlaczego warto je wybrać?

Nasze nowoczesne domy jednorodzinne o powierzchni do 70 m2 powierzchni zabudowy z jednej strony łączą w sobie nowoczesny design z praktycznymi rozwiązaniami, a przy tym umożliwiają budowę bez zbędnych formalności. Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów, którzy cenią optymalne zagospodarowanie przestrzeni i energooszczędność z szybkim procesem realizacji inwestycji. Poniżej wyjaśniamy, dlaczego nasze rozwiązania zasługują na uwagę oraz w jaki sposób przepisy prawa umożliwiają realizację małych domów bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Niewielka powierzchnia, ogromne korzyści – wybierz dom do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dlaczego nasze projekty domów do 70 m2 powierzchni zabudowy są wyjątkowe? Przede wszystkim z powodu przemyślanego rozplanowania przestrzeni - przy tak małej powierzchni każdy metr kwadratowy jest wykorzystany w optymalny sposób, dzięki czemu niewielki metraż staje się atutem, a dom jest przytulny i funkcjonalny. Dodatkowo prosty, geometryczny kształt budynku, często z prostym lub dwuspadowym dachem, umożliwia łatwe wdrożenie najnowszych rozwiązań technologicznych, co przekłada się na niższe zużycie energii i ograniczenie kosztów eksploatacji domu.

Jego nowoczesny wygląd podkreślają duże przeszklenia, minimalistyczna elewacja i wysokiej jakości materiały wykończeniowe, które nadają mu lekkości i elegancji. Te rozwiązania zapewniają nie tylko wysoką estetykę budynku, ale także spełniają oczekiwania wymagających inwestorów ceniących połączenie estetyki z funkcjonalnością.

Dom do 70 m2 powierzchni zabudowy, który oszczędza przestrzeń i energię

Jak już wspomnieliśmy, projektując niewielki dom kluczowe znaczenie ma optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Nasze domy w znacznej większości są oparte na otwartej strefie dziennej, kompaktowej kuchni, przytulnych sypialniach i swobodnej komunikacji między pomieszczeniami. Ergonomia wnętrza, energooszczędne rozwiązania i nowoczesne systemy ogrzewania sprawiają, że taka inwestycja to wybór równie atrakcyjny wizualnie, jak i ekonomicznie.

Przemyślane rozwiązania architektoniczne umożliwiają również proste dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb klienta. Zarówno rodziny z małymi dziećmi, jak i osoby starsze mogą komfortowo mieszkać w tych niewielkich domach ponieważ są starannie zaprojektowane.

Dom do 70 m2 powierzchni zabudowy bez pozwolenia na budowę - praktyczny przewodnik

Budowa niewielkiego domu bez pozwolenia na budowę oraz związane z tym uproszczenia formalne to rozwiązanie, które weszło w życie 3 stycznia 2022 r. Budując własny niewielki dom, należy spełnić kilka wymogów. Ustawa zezwala na budowę jednego domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 na każde 500 m2 działki. Dom musi być wolnostojący i nie przekraczać dwóch kondygnacji, przy czym poddasze użytkowe oraz piwnica wliczane są do tej liczby. Ponadto inwestycja musi być realizowana na własne potrzeby mieszkaniowe, co oznacza, że dom nie może być wynajmowany ani przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej (choć rekreacyjne domki letniskowe także są kwalifikowane). Kluczowe jest, aby obszar oddziaływania planowanej budowy mieścił się w całości na działce, na której zaprojektowano budynek, zgodnie z przepisami dotyczącymi zachowania odpowiednich odległości od granic działki. Należy również posiadać prawo do dysponowania działką na cele budowlane.

Dom do 70 m2 powierzchni zabudowy bez pozwolenia – jak skorzystać z uproszczeń Polskiego Ładu

Korzystając z uproszczonej procedury wprowadzonej przez Polski Ład, inwestor nie musi zatrudniać kierownika budowy ani prowadzić dziennika budowy. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyzja o warunkach zabudowy powinna być wydana w terminie 21 dni. Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie może zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej budowy, o ile zamierzona inwestycja jest zgodna z obowiązującymi przepisami i prawem miejscowym (czyli z miejscowym planem zagospodarowania terenu lub decyzją o warunkach zabudowy).

Zanim rozpocznie się budowę, należy złożyć do właściwego wydziału architektury zgłoszenie budowy oraz projekt budowlany wykonany przez uprawnionego projektanta i zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót. Inwestor składa oświadczenie, że budowa realizowana jest w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych oraz, że przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową, jeśli nie ustanowi się kierownika budowy. Dołączona do zgłoszenia kompletna dokumentacja musi potwierdzać zgodność zamierzonej inwestycji z przepisami techniczno-budowlanymi. Ale uwaga - niedopuszczalne jest dokonanie jakichkolwiek odstępstw od projektu i przy uproszczonej procedurze na osobie adaptującej projekt do terenu i kierowniku budowy spoczywa pełna odpowiedzialność prawna za wszelkie błędy czy niedociągnięcia. W związku z tym praktyka wskazuje, że większość inwestorów ze względu na liczbę ograniczeń i obowiązków dokonuje wyboru przejścia pełnej procedury decyzji o pozwoleniu na budowę.

Po zakończeniu budowy, aby móc rozpocząć użytkowanie domu, należy zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zakończeniu robót. W przypadku braku sprzeciwu w ciągu 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia można przystąpić do użytkowania budynku. Do zgłoszenia o zakończeniu budowy należy dołączyć oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku oraz o zgodności wykonania budynku z projektem.

Jak zamówić gotowy projekt domu?

• Skorzystaj z naszej intuicyjnej wyszukiwarki projektów, aby znaleźć rozwiązanie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb, filtrując wyniki według powierzchni, liczby pokoi, rodzaju dachu i innych kryteriów.

• Przejrzyj szczegółowe opisy, wizualizacje oraz plany, aby upewnić się, że wybrany projekt spełnia Twoje oczekiwania estetyczne i funkcjonalne.

• Skontaktuj się z naszym zespołem konsultantów - chętnie udzielimy Ci niezbędnych informacji i doradzimy w kwestiach formalnych oraz technicznych.

• Złóż zamówienie online, mailowo lub telefonicznie i rozpocznij realizację inwestycji zgodnie ze swoim harmonogramem i obowiązującymi przepisami.

Zapraszamy do kontaktu – Projekt wymarzonego domu łączącego nowoczesny styl, funkcjonalność i oszczędne rozwiązania czeka na Ciebie w firmie Studio Atrium.