Projekty domów

Dom Modelowy Janki - już czynne, zapraszamy!

XIII Tydzień Tematyczny: Ogrzewanie domu – kocioł, kominek, komin.

04 styczeń 2012

Zapraszamy w dniach 04-08.01 do Domu Modelowego.

W dniach 04-08.01 zapraszamy na spotkanie ze specjalista z firmy PLEWA . Będą się mogli Państwo zapoznać się szczegółowo z procesem budowy i funkcjonowania nowoczesnych i niezawodnych systemów kominowych

W dniach 07-08.01 specjalista z firmy KOMINKI KOZŁOWSKI będzie odpowiadał na Państwa pytania dotyczące kominków oraz systemu ciepłej obudowy jaki jest zastosowany w Domu Modelowym.

czytaj więcej

Firma KOMINKI-KOZŁOWSKIÂ jest rodzinnymÂ polskim przedsiębiorstwem świadczącym usługi w zakresie budowy pieców i kominków od ponad 20 lat. Polityka firmy opartaÂ przede wszystkim na jakościÂ popartej certyfikatami, doskonale dobranymi wkładami grzewczymi liderów branży, w parze zÂ umiejętnościami pracowników, popartymi fachowymi szkoleniami, zapewniłyÂ firmie wysokąÂ uznaną pozycje w branży.Â Świadczy o tym fakt, iż wiodący producent wkładów grzewczychÂ firma BRUNNER powierzyła nam swoje przedstawicielstwo. Od kilku latÂ firma KOMINKI-KOZŁOWSKIÂ jest generalnym IMPORTEREMÂ firmy BRUNNER na rynku polskim.

BSK - system ciepłych obudów.

Jest to system nowoczesnych ciepłych obudów kominkowych w sześciu typach. Poszczególne elementy zestawu kominkowego skomponowane są z dokładnie dopasowanych form/modułow z tzw. "ciepłego betonu" dostosowanych do kształtow wybranych wkładów grzewczych. Zabudowy wykonane są z materaiłów zgodnych z UE, oddających przejemne ciepło poprzez łagodne promieniowanie całą swoją konstrukcją na wiele godzin po wygaśnieciu we wkładzie grzewczym. Mimo gotowych elementów zestawów, każdej obudowie możemy nadać indywidualny charakter według dowolnych pomysłów oraz wyobrażeń. Do tego służą modułowe pierścienie podwyższające obudowę oraz płyty kominkowe. Temu celowi służą też zróżnicowane opcje obudowy wykonane z ceramiki, jak również różnego rodzaju faktura tynku wykańczającego oraz kolor. Dzięki tym zabiegom każdorazowa uzyskiwana jest "Indywidualna" obudowa kominka.

Â

zwiń
Życzenia Świąteczne

22 grudzień 2011
XI Tydzień Tematyczny - Wnętrza: drzwi wewnętrzne, schody

23 listopad 2011

W dniu 23.11Â zaczynamy następny tydzień tematyczny. Tym razem będziemy rozmawiać o drzwiach wewnętrznych oraz schodach. Na Wasze pytania odpowiadać będą specjaliści z firm Stolbud Włoszczowa i Rintal. Zapraszamy!

Zaparaszamy na spotkanie ze specjalistą z firmy Stolbud Włosczowa w dniu 26.11.2011 w godz. od 10 do 14. Zapraszamy na ciekawe pokazy oraz prezentacje nowych produktów firmy.

Stolbud Włoszczowa S.A. jest jednym z wiodących producentów stolarki drzwiowej i okiennej w Polsce. Firma skutecznie łączy bogatą, wynikającą z ponad 40 letniego doświadczenia tradycję z innowacyjnymi rozwiązaniami technicznymi i technologicznymi. Cały asortyment Stolbud Włoszczowa S.A. posiada niezbędne dokumenty, wymagane prawem budowlanym, zawierające cechy i parametry techniczno- użytkowe. Jakość i solidność wytwarzanego przez nią asortymentu potwierdza wdrożony Zintegrowany System Zarządzania Jakością, Środowiskiem i BHP wg norm ISO 9001, ISO 14001, PN-N-18001. To zapewnienie, że wszystkie produkty odpowiadają istotnym europejskim wymaganiom dotyczącym zdrowia, bezpieczeństwa i ochrony środowiska.

W roku 2008 do sprzedaży trafiło innowacyjne, energooszczędne okno Capital skutecznie ograniczające straty ciepła i Â charakteryzujące się jednym z najlepszych parametrów izolacyjności termicznej i akustycznej w Polsce.

Firma od lat stale współpracuje z jednostkami notyfikowanymi w Polsce, takimi jak m.in. Instytut Techniki Budowlanej w Warszawie. Znajduje się także na liście firm rekomendowanych przez Związek Polskie Okna i Drzwi.

Od listopada 2009 roku firma należy do rankingu liderów polskiego rynku – Zielona Marka, świadczącym o efektywnym działaniu na rzecz przyrody, zwiększaniu oszczędności energii i świadomym propagowaniu zachowań i rozwiązań na rzecz środowiska naturalnego oraz społeczeństwa.
X Tydzień Tematyczny - Wnętrza: Kuchnia na medal

16 listopad 2011

Zapraszamy na spotkania z konsultantami FagorMastercook:
środa, czwartek, piątek w godz. 12.00-16.00
sobota w godz. 10.00-14.00

FagorMastercook jest częścią hiszpańskiej Grupy Fagor i jednym z największych producentów sprzętu AGD w Polsce. Pod marką Mastercook, firma oferuje pełen asortyment nowoczesnych urządzeń wyposażenia domu m.in. piekarniki, płyty grzewcze, kuchnie, chłodziarko-zamrażarki, zmywarki, mikrofalówki, a także pralki i suszarki. Ich wyznacznikami są: wysoka jakość, oryginalne wzornictwo oraz nowoczesna technologia. Dzięki innowacyjnym rozwiązaniom sprzęt marki Mastercook ułatwia wykonywanie codziennych obowiązków, sprawia, że stają się one przyjemnością, a nawet wyręcza w ich wykonywaniu.

Â

Firma nieustannie unowocześnia produkty i wprowadza unikalne funkcje, dostosowując ofertę do potrzeb klientów. Jest również pionierem najbardziej zaawansowanych technologii, w które wyposażone są produkty AGD: indukcji (grzanie bezpośrednio w naczyniu), pirolizy (samoczyszczenie piekarnika) oraz systemu e-dose (automatyczne dozowanie detergentu w pralkach).

Â

Na przestrzeni ostatnich lat produkty marki Mastercook otrzymały wiele wyróżnień. Model pralki ładowanej od góry PTDE-136 Dose został finalistą konkursu „Dobry Wzór”, organizowanego przez Instytut Wzornictwa Przemysłowego. Pralka zwyciężyła również w kategorii „Innowacyjny Produkt”, wśród firm dużych, w dolnośląskiej edycji konkursu „Krajowi Liderzy Innowacji i Rozwoju – 2010”. Tytuł „Laur Klienta 2008” przyznano płytom gazowym i elektrycznym, dodatkowo płyty indukcyjne uhonorowano godłem „Laur Klienta – Odkrycie 2008”. W 2009 r. piekarniki, płyty gazowe i elektryczne oraz chłodziarko-zamrażarki zostały odznaczone złotym godłem „Laur Klienta 2009”. Ostatnio Marka Mastercook została także laureatem nagrody „Laur Klienta – Odkrycie 2011” przyznanej dla płyt indukcyjnych z polem Evolis (największą na rynku strefą do gotowania).

Â

W Domu Modelowym zastosowano:

Chłodziarko-zamrażarka COMBI do zabudowy LCB-417

Piekarnik do zabudowy MF-875 ATCX

Płyta indukcyjna I4DD64ZM

Pralka PFD-1437 ET
EKO PIKNIK - zapraszamy

04 listopad 2011

Zapraszamy na EKO piknik w Domu Modelowym

Miejsce: obiekt Domu Modelowego w Parku Handlowym Janki ul. Plac Szwedzki 3, 05-090 Raszyn

Termin: 12.11.2011 10.00-16.00

Koszty uczestnictwa: bezpłatne

Program i atrakcje:

EKO FOTO – arcymistrz polskiej sztuki fotografii artystycznej w magicznym pokazie fotografii i wernisażu

ZBYSZEK BOGATKO – NASZA PLANETA i TY.

DOM MODELOWY – krok po kroku, zwiedzanie wraz przedstawieniem każdego etapu prac i osiągniętych efektów.

EKO BAZAR – tylko tego dnia na naszej imprezie kupisz produkty które pochodzą z ekologicznych plantacji lub hodowli, produkty BIO. Do tego przepyszne domowe wypieki, chleb na zakwasie z domowym smalcem i wiele innych smakołyków.

EKO PORADY – dowiesz się jak zmniejszyć koszty utrzymania domu poprzez zastosowanie proekologicznych technologii, zadasz pytania dzięki, którym dowiesz się jak zaoszczędzić dzięki ekologii w budownictwie.

EKO DESIGN – pokaz i porady prac Magdaleny Woźniak

EKO KSIĘGARNIA – książki o eko budowaniu, domach pasywnych i poradniki jak sprawdzić poprawność prac w trakcie budowy i remontu.

EKO LICYTACJE – podczas pikniku zlicytujemy wiele cennych upominków na rzecz schroniska dla psów w Józefowie m.in. obrazy Magdaleny Woźniak i fotografie Zbyszka Bogatko.

EKO LOTERIA – super nagrody w specjalnej loterii dla uczestników. Do wylosowania m.in.: projekt domu modelowego, telewizory, MP4, oprawy oświetleniowe, aparaty fotograficzne i wiele innych.

ZIELONY UNIWERSYTET - KĄCIK EDUKACYJNY DLA DZIECI „NAUKA PRZEZ ZABAWĘ”

EKOlorowanie ŚWIATA – warsztaty poświęcone kolorom występującym w naturze, ich rozpoznawaniu i doborowi.

NATURA W OBIEKTYWIE – warsztaty z fotografii cyfrowej – jak dostrzec i uchwycić piękno przyrody.

PRAWA PRZYRODY – warsztaty pozwalające zrozumieć prawa rządzące przyrodą, wpływ człowieka na środowisko naturalne i to co możemy zrobić, aby żyć Â w zgodzie z naturą (oszczędzanie wody, oszczędzanie energii).

EKO-DZIEŁO – warsztaty ceramiczne KSZTAŁTUJĘ NATURĘ

EKO-BOBO – produkty organiczne dla niemowląt i ich mam
IX Tydzień Tematyczny - Komfortowe mieszkanie w dobrym klimacie – rekuperacja oraz instalacje

17 październik 2011

Zapraszamy na kolejny Tydzień Tematyczny w dniach 19-23.10 poświecony "Komfortowe mieszkanie w dobrym klimacie – rekuperacja oraz instalacje" prowadzony przez firmę ASK i Domino.

Podczas tego tygodnia zapraszamy na bezpłatne szkolenie o tematyÂ "Projekt automatyki domowej i zalety rekuperacji" w dniu 20.10 dla projektantów oraz 21.10 dla deweloperów.

Na szkolenie można się zapisac na stronach: dla projektantów i dla deweloperów. Zapraszamy.

Szczegółowy rozpiska na stronie www.dommodelowy.pl

Zapraszamy również do zwiedzania Domu Modelowego w Parku Handlowym Janki k. Warszawy
VIII Tydzień Tematyczny - Słoneczny dom – okna połaciowe, stolarka okienna

10 październik 2011

Â

Zapraszamy Państwa w dniach od 12 do 16 października na kolejny Tydzień Tematyczny o temacie: "Słoneczny dom: okna połaciowe i stolarka okienna". Tydzień Tematyczny jest przygotowany wraz ze specjalistami z firmy FAKRO oraz OKNOPLAST. Specjaliści z tych firm będą czekać na Państwa w tym terminie i odpowiadać na Państwa pytania. Zapraszamy do Domu Modelowego.

SPECJALNA PREZENTACJA
Zapraszamy na specjalnie przygotowana prezentacje o tytule "Fakro 20 lat – historia innowacyjności".

Prezentację będą się odbywaćÂ w następujących dniach :

Środa 12.10.2011r. – godz. 16:00

Czwartek 13.10.2011r. - godz. 12:00 i godz. 16:00

Firma FAKRO przygotała również specjalny pokaz na temat : "Bezpieczne i nowoczesne okna dachowe", które odbędą się bezpośrednio po prezentacji.
VII Tydzień Tematyczny - Proces budowy: Pewny dach nad głową

26 wrzesień 2011

Zapraszamy w dniach 28 września do 02 października do Domu Modelowego. Specjaliści z firmy Braas oraz Gutti będą udzielać informację na tematy związane z prawidłowym budowa dachu, jego fukcjonalnościa oraz etapami kładzenia dachu.

Specjaliści z firmy Braas będa czekali na zwiedzających wÂ w terminach:

30.09 - piątek – w godzinach: 13.00 – 18.00Â
01.10 - sobota - w godzinach: 10.00 – 17.00Â
02.10 - niedziela - w godzinach: 10.00 – 14.00

Zapraszamy do zadawania pytań na forum!
VI Tydzień Tematyczny - Proces budowy: Konstrukcja to podstawa – strop, więźba

22 wrzesień 2011

W dniach 22-24 września zapraszamy do Domu Modelowego w Parku Handlowym Janki k. Warszawy na Tydzień Tematyczny o tytule : Konstrukcja to podstawa: strop, więźba.

Specjaliści z firmÂ Prefabet BB, Moderndach i Â Pfleiderer czekają na pytania odnośnie tej części kontrukcji każdego domu.

Zapraszamy również do lektury ciekawego artykułu związanego z Tygodniem Tematycznym o tytule: Â "Konstrukcje dachowe przygotowane do montażu przez dekarzy." Czytaj więcej .

Zapraszamy do Domu Modelowego otwartego codziennie w godz. od 10 do 20 oraz w niedziele od 10 do 18.
V Tydzień Tematyczny - Proces budowy: Konstrukcja to podstawa – ŚCIANY.

15 wrzesień 2011

Zapraszamy na Tydzień Tematyczny w dniach od 14 do 19 września 2011 roku o tytule: Konstrukcja to podstawa - ŚCIANY. W tych dniach specjaliści z firmy Xella, producenta bloczków SILKA oraz YTONG, Â będą czekać na zainteresowanych w Domu Modelowym w godzinach od 10 do 20 a w niedziele od 10 do 18.

Podczas całego Tygodnia zaplanowana prezentacje, pokazy a specjalnie na weekend zaplanowano coś naprawdę atrakcyjnego - POKAZ MUROWANIA NA ŻYWO. Zobacz jak to będzie wyglądać na YouTube! i przyjdź przekonaj się sam jak się to robi.

Zapraszamy do Domu Modelowego w Parku Handlowym Janki k. Warszawy.
IV Tydzień Tematyczny - Planowanie procesu budowy i jego etapy.

06 wrzesień 2011

Â

Kiedy i w jakiej kolejności należy podjąć działania związane z przygotowaniami do procesu budowy. Â Z jakich etapów składa się budowa, ile czasu każdy z nich zajmuje i na czym polega ? Na te i na najczęściej zadawane przez inwestorów pytania dotyczące budowy będą odpowiadać w dnia 07-11.września w Domu Modelowym specjaliści z firmy Arkada Budownictow.

Arkada Budownictwo Sp. z o.o. zajmujemy się kompleksową budową domów jednorodzinnych w tradycyjnej technologii murowanej. Budujemy domy jednorodzinne zarówno w stanie surowym, Â developerskim jak i domy pod klucz z materiałów najwyższej jakości. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w budownictwie.

Zapraszamy na dużyr specjalisty w Domu Modelowym w godz. od 10 do 16.30 oraz na zadawania pytań na forum www.mybudujemy.pl

Zapraszamy również do zapoznania się z wywiadem Krzysztofem Bratosiewiczem, właścicielem firmy Arkada Budownictwo, który bardzo przybliża tematyke związaną z procesem budowy domu. Zapraszamy do lektury wywiadu.
III Tydzień Tematyczny - Solidne i ciepłe posadowienie budynku

29 sierpień 2011

Zapraszamy na kolejną edycje Â Tygodni Tematycznych w Domu Modelowym.

W dniaÂ 31 sierpnia do Â 04 września odbędzie się Tydzień Tematyczny poświęcony tematyce: â€œProces budowy: Konstrukcja to podstawa – fundament; Solidne i ciepłe posadowienie budynku”.

Specjalnie od dnia 1 września do 4 września specjalista z firmy Izodom 2000 będzie czekać na Państwa w Domu Modelowym w godz. od 10 do 20.

Na pewno znajdziecie Państwo odpowiedzi na pytania :Jak szybko wykonać trwałe posadowienie budynku? Dlaczego izolacja części podziemnych jest ważna? Dlaczego płyta fundamentowa tak szybko zdobywa popularność? oraz wiele innych.

Specjaliście można zadać również pytania na zaprzyjaźnionym forum http://www.mybudujemy.pl/forum/solidne-i-cieple-posadowienie-budynku-plyta-fundamentowa,3336.html , gdzie za pośrednictwem internetu będa Państwo mogli zadawać bezpośrednio pytania dotyczącej solidnego i ciepłego posadowienia budynku.

Zapraszamy do Domu Modelowego w Jankach k./Warszawy
Niekonwencjonalne dekoracje ścian - II Tydzień Tematyczny panele i transmisje on-line !!

25 sierpień 2011

Specjalnie dla Państwa z okazji II Tygodnia Tematycznego przygotowano panele dyskusyjne w Domu Modelowym oraz w transmisji on-line:

Piątek 26.08 od godziny 16:00 - Dzieła sztuki i artefakty. Gościem specjalnym będzie malarka Aneta Augustyniak.

Aneta Augustyniak - absolwentka Akademii Sztuk Pięknych oraz Akademii Muzycznej we Wrocławiu, mająca na swoim koncie kilkadziesiąt wystaw indywidualnych i zbiorowych. Jednym z kierunków jej twórczości jest malarstwo figuratywne, w tym akty i erotyki gdzie w cyklach „Oni i...”, „Drugi brzeg”, „Z otchłani nicości” i „Ku życiu” niemal ekshibicjonistycznie ukazuje swoją wrażliwość i determinację w poszukiwaniu szczęścia. Â Drogą do wyciszenia emocji dla artystki są „Meandry duszy” i „Pejzaże”. Dążąc do pogodzenia kontrastu rzeczywistości z wyimaginowanym światem miłości tworzy abstrakcje figuratywne w cyklu „Naiwność”, a chcąc osiągnąć harmonię ducha z ciałem maluje kolejne obrazy „Op art”. Większość dzieł jest tworzona nowatorską, wyjątkowo pracochłonną techniką autorską, polegającą na wielowarstwowym nakładaniu farby, celem uzyskania efektu strukturalnego i nieregularnego załamania światła, dzięki której obrazy nabierają trójwymiarowości.

Sobota 27.08 od godz. 14:00 - Trendy w dekoracjach ścian - fototapety, mozaiki szklane, naklejki, panele z poliwęglanu - możliwości, dobór, sposoby kładzenia/montażu

Â

Niedziela 28.08 od godz. 14:00 Zaprojektuj swój własny świat - panel o możliwościach kreacji graficznych i zastosowaniu ich we wnętrzach. Specjalnym gościem będzie filipiński artysta DIGI ART - Michael Vincent Manalo z krótkim warsztatem magii photoshopa czyli fotografia i design.

Filipiński a zarazem międzynarodowy artysta specjalizujący się w cyfrowych mediach mieszanych - digital art. Tworzy połączenia scen, które powstały w jego umyśle ze scenami, które zostały przechwycone z przestrzeni życiowej, obrazy które jego podświadomość stara się przekazać...
"Moim celem jest przedstawiać znane sugestywne historie oczom, pełnym wrażeń i wymagającym, dzisiejszego społeczeństwa. Historie te wahają się od opowieści o prawdziwej wolności, rozpaczy i nędzy do prostych, ale pamiętnych dni czystej ekstazy, przez wyraziste sny i marzenia po symbolikę uczciwego życia."

Wstęp wolny. Jednak ze względu na ograniczoną ilość miejsc Â - prosimyo zapisy na www.dommodelowy.pl lub www.facebook.com/dommodelowy lub zapraszamy na transmisje on-line !!
Niekonwencjonalne dekoracje ścian - II Tydzień Tematyczny w Domu Modelowym

25 sierpień 2011

W dniach 24-28 sierpnia zapraszamy na II Tydzień Tematyczny w Domu Modelowym pt. â€œNiekonwencjonalne dekoracje ścian”, prowadzony przed firme Excellent - Design i Ed-WallArt.

Od środy konsultant firmy Ed-WallArt będzie w Domu Modelowym udzielał porad jak za pomocą dekoracji nadać wnętrzom magię sztuki.

Galeria ED-Wall Art to innowacyjna koncepcja na obcowanie ze sztuką. Projekt zainicjowany również w Domu Modelowym.Koncepcją ED-Wall Art jest Â wychodzenie Â z zamkniętych galerii do popularnych miejsc publicznych aby "sztuka żyła wśród ludzi".Dzięki temu obrazy artystów można oglądać a zarazem się nimi delektować również po godzinach pracy, przy dobrej muzyce i w towarzystwie przyjaciół podczas wspólnej kolacji... Wernisaże, ekspozycje i wystawy Galerii ED-Wall Art działają również pod patronatem Antrakt cafe galerii przy Teatrze Wielkim w Warszawie, Artystycznego Klubu Rampa przy Teatrze Rampa w Warszawie, Enoteka Polska na Warszawskiej Starówce.

Teraz możesz również zobaczyć galerie prac w Domu Modelowego w Parku Handlowym Janki (IKEA)

Specjalnie dla Państwa z okazji II Tygodnia Tematycznego przygotowano panele dyskusyjne w Domu Modelowym oraz w transmisji on-line:

Â

Piątek 26.08 od godziny 16:00 - Dzieła sztuki i artefakty. Gościem specjalnym będzie malarka Aneta Augustyniak.

Â

Sobota 27.08 od godz. 14:00 - Trendy w dekoracjach ścian - fototapety, mozaiki szklane, naklejki, panele z poliwęglanu - możliwości, dobór, sposoby kładzenia/montażu

Â

Niedziela 28.08 od godz. 14:00 Zaprojektuj swój własny świat - panel o możliwościach kreacji graficznych i zastosowaniu ich we wnętrzach. Specjalnym gościem będzie filipiński artysta DIGI ART - Michael Vincent Manalo z krótkim warsztatem magii photoshopa czyli fotografia i design.

Â

Wstęp wolny. Jednak ze względu na ograniczoną ilość miejsc Â - prosimyo zapisy na www.dommodelowy.pl lub www.facebook.com/dommodelowy lub zapraszamy na transmisje on-line !!
Rozpoczynamy budowę: projekt i formalności - pytania do specjalisty !

25 sierpień 2011

Dziś prezentujemy odpowiedź specjalisty Studia Atrium na pytanie zadane na forum !

Pytanie brzmiało :Witam. Zawsze myślałem o budowie domu. Jak kupić działkę budowlaną wiem i mam wstępnie wybrany projekt domu. Ale co dalej ? Jakie formalności i z jakimi mniej więcej kosztami muszę się liczyć od zakupu działki do wbicia pierwszej łopaty w ziemie. Taki spis wraz z orientacyjnymi kosztami będzie fajną ściągą aby niczego nie pominąć?

czytaj więcej

Odpowiedź udzielona przez specjalistę Studia Atrium:

1) abstrahując od spraw związanych z lokalizacją działki gdy już ją mamy, pierwszą rzeczą którą załatwiamy są warunki zabudowy. Musimy udać się do urzędu gminy w którym to pierwszą rzeczą o którą pytamy w wydziale planowania przestrzennego jest to, czy dana działka jest objęta planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego danej gminy. Jeżeli jest, to wyjmujemy z urzędu gminy wypis lub wyrys z planu miejscowego (koszt około 150zł). Jeżeli na danym terenie gdzie posiadamy działkę nie ma tego planu miejscowego wówczas musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy terenu.

2) Druga rzecz, jeżeli mamy już albo wypis z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy, potrzebujemy uzyskać od geodety mapy do celów projektowych. Wtedy dopiero udajemy się najlepiej do projektanta który będzie kompletował, wszystkie dokumenty i pomagał, koordynował w uzyskiwaniu dalszych.

3) Dalej - potrzeba załatwienia wyłączenia gruntu z produkcji rolnej, jeżeli jest to teren wiejski. Najprawdopodobniej będziemy musieli również uzyskać uzgodnienie lokalizacji zjazdu na drogę publiczną. Najprawdopodobniej będziemy musieli też uzgodnić czy dana działka jest zmeliorowana w zarządzie melioracji, aczkolwiek nie zawsze. Na pewno będziemy musieli uzyskać warunki techniczne podłączenia do sieci elektroenergetycznej, to jest podstawowe medium. Jeżeli przebiega kanalizacja będziemy musieli uzyskać warunki podłączenia do sieci kanalizacyjnej, warunki techniczne do sieci wodociągowej.Â Często nie ma ani kanalizacji ani wodociągów na działce. Wówczas musimy zapewnić na projekcie zagospodarowania studnię i gdzieś zlokalizować zbiornik bezodpływowy albo przydomową oczyszczalnię ścieków.

4) Kolejna sprawa to projekt. Musimy wiedzieć jak chcemy zaplanować daną przestrzeń, daną działkę no i w tą przestrzeń wkomponować to o czym marzymy, czyli nasze plany, zamierzenia które są przelane przez architekta albo przez pracownię projektów typowych np. taką jaką jest Studio Atrium. W naszej bazie posiadany ponad 700 gotowych projektów typowych, także na pewno inwestorzy mają w czym wybierać.

5) Odnośnie opłat administracyjnych - czasami ponosimy opłaty skarbowe np.: za pełnomocnictwo ale nie są to duże kwoty. Nawet pozwolenie na wycinkę drzew w przypadku budownictwa jednorodzinnego jest zwolnione od opłat. Co do reszty (ceny w zależności od regionu): 150zł wypis wyrys z planu miejscowego, 1000zł mapy do celów projektowych, 1000zł badanie gruntu, 2000zł projekt typowy, 2000zł adaptacja projektu typowego (bądź inaczej nazywane potocznie wrysowanie na mapy), 200zł projekt zbiornika bezodpływowego (w przypadku braku kanalizacji).

zwiń
Trwa tydzień tematyczny w Domu Modelowy

25 sierpień 2011

Wywiad z Krzysztofem Kruszewskim , specjalistą ze Studio Atrium.

O: Witam serdecznie w Domu Modelowym na pierwszym z tygodni tematycznych. Naszym gościem jest pan Krzysztof Kruszewski ze Studia Atrium, który opowie nam o formalnościach związanych z budową domu.Dzień dobry panie Krzysztofie
K: Dzień dobry
O: Może zaczniemy od podstawowych informacji. Aby wybudować dom musimy dowiedzieć się o kwestiach formalnych związanych z jego powstaniem, przede wszystkim o tym czym jest pozwolenie na budowę?

czytaj więcej

K: W zasadzie pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną, udzielaną przez starostwo. Z tą decyzją wiąże się wiele formalności o których sobie za chwilę opowiemy, czyli ogólnie mówiąc pozwolenie na budowę jest decyzją wydawaną przez starostę danego powiatu, do której dołączany jest projekt zaaprobowany przez w/w starostwo.Â
O: Czyli starostwo wydaje nam pozwolenie na budowę a jakie dokumenty potrzebujemy, żeby móc uzyskać to pozwolenie na budowę?
K: Jest szereg formalności. W ogóle w pierwszej kolejności musimy posiadać działkę, czyli abstrahując od spraw związanych z lokalizacją działki gdy już ją mamy, pierwszą rzeczą którą załatwiamy są warunki zabudowy. Musimy udać się do urzędu gminy w którym to pierwszą rzeczą o którą pytamy w wydziale planowania przestrzennego jest to, czy dana działka jest objęta planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego danej gminy. Jeżeli jest to mamy uproszczoną sprawę. Wyjmujemy z urzędu gminy wypis lub wyrys z planu miejscowego. Jeżeli na danym terenie gdzie posiadamy działkę nie ma tego planu miejscowego wówczas musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy terenu. To jest pierwszy dokument.Â
O: Jeżeli nie ma takiego planu zagospodarowania to ile będziemy czekać na jego otrzymanie?
K: Bywa to różnie. Czasem na taki dokument czekamy nawet i parę miesięcy, bywają również przypadki, że warunki zabudowy załatwiamy i rok czasu. To niestety jest bolączką braków tych planów miejscowych na którą inwestor niestety musi być przygotowany. Trudno jest tutaj mówić jaka jest przyczyna, jaki jest powód tak długiego wydawania warunków zabudowy. To jest pierwsza formalność. Druga rzecz, jeżeli mamy już albo wypis z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy, potrzebujemy uzyskać od geodety mapy do celów projektowych, to jest druga ważna sprawa. Wtedy dopiero udajemy się najlepiej do projektanta który będzie kompletował te wszystkie dokumenty i pomagał, koordynował w uzyskiwaniu dalszych. Z tych dwóch rzeczy będą wynikały dalsze np. potrzeba załatwienia wyłączenia gruntu z produkcji rolnej, jeżeli jest to teren wiejski. Najprawdopodobniej będziemy musieli również uzyskać uzgodnienie lokalizacji zjazdu na drogę publiczną. Najprawdopodobniej będziemy musieli też uzgodnić czy dana działka jest zmeliorowana w zarządzie melioracji, aczkolwiek nie zawsze. Na pewno będziemy musieli uzyskać warunki techniczne podłączenia do sieci elektroenergetycznej, to jest podstawowe medium. Jeżeli przebiega kanalizacja będziemy musieli uzyskać warunki podłączenia do sieci kanalizacyjnej, warunki techniczne do sieci wodociągowej. Bywa często również tak, że nie ma ani kanalizacji ani wodociągów na działce. Wówczas musimy zapewnić na projekcie zagospodarowania studnię i gdzieś Â zlokalizować zbiornik bezodpływowy albo przydomową oczyszczalnię ścieków. Co do dalszych uzgodnień czasami musimy ją uzgodnić z konserwatorem zabytków, czasami z konserwatorem przyrody. Kolejna sprawa to projekt. Musimy wiedzieć jak chcemy zaplanować daną przestrzeń, daną działkę no i w tą przestrzeń wkomponować to o czym marzymy, czyli nasze plany, zamierzenia które są przelane przez architekta albo przez pracownię projektów typowych np. taką jaką jest Studio Atrium. W naszej bazie posiadany ponad 700 gotowych projektów Â typowych, także na pewno inwestorzy mają w czym wybierać. Projektant wykonujący adaptację projektu typowego na pewno podpowie nam które z dokumentów będą potrzebne w kolejnych pracach przy stawianiu naszego domu.Â
O: Jakie opłaty administracyjne związane z w/w dokumentami będziemy ponosili?
K: Przy budownictwie jednorodzinnym nie ma opłat. Czasami ponosimy opłaty skarbowe np.: za pełnomocnictwo ale nie są to duże kwoty. Nawet pozwolenie na wycinkę drzew w przypadku budownictwa jednorodzinnego jest zwolnione z opłat.Â
O: A czy można określić czas jaki będzie nam potrzebny do otrzymania pozwolenia na budowę?
K: Jeżeli mamy nieszczęsne warunki zabudowy już załatwione, co trwa – jak wcześniej mówiłem - Â od miesiąca do nawet ponad roku i one się uprawomocnione to dalsze formalności mogą trwać średnio od dwóch do czterech miesięcy, w zależności od tego ile spraw trzeba pozałatwiać.Â
O: Czy czas jest zależny od miejsca budowy – miasta czy wsi?
K: Nie, to nie jest kryterium wpływające na czas.
O: Co i kiedy z badaniami gruntu?
K: Badania gruntu to oddzielna sprawa, którą w tym przypadku powinniśmy zlecić geotechnikowi. Badanie gruntu robimy w trakcie wykonywania adaptacji, to jest już dalsza część podczas wykonywania projektu adaptacji. Geotechnik określa nam parametry gruntu, jego nośność itp. na podstawie których projektant jest w stanie określić upraszczając czy ława może by węższa, szersza czy bardzo szeroka czy np. niezbędne jest posadowienie domu na płycie fundamentowej.Â
O: Czy np. w sytuacji w której na naszej działce stoi dom, który chcemy wyburzyć są nam potrzebne jakieś dodatkowe pozwolenia?
K: Przede wszystkim musimy zgłosić dom do rozbiórki. Jeżeli jest to budynek nie wysoki, dom jednorodzinny, wówczas formalność jest uproszczona zgłoszenia budynku do rozbiórki jednak w określonych przypadkach potrzebować możemy projekt rozbiórki i pozwolenie na rozbiórkę. Po rozbiórce musimy spełnić formalności jak wyżej.Â
O: To bardzo biurokratyczne rozwiązanie.
K: Mamy prawo rozbudowy, przebudowy czy nadbudowy starego budynku ale wówczas konstrukcja nośna Â tego budynku musi pozostać. Nie możemy rozebrać jednego budynku i w jego miejsce postawić inny bez wcześniejszego pozwolenia na rozbiórkę. Jest to wynikiem orzecznictwa sądu, opinii nadzoru budowlanego. Więc jeżeli chcemy rozebrać budynek by móc postawić nowy musimy postąpić właśnie w sposób jak wyżej. Gdy chcemy budynek rozbudować, przebudować czy nadbudować wówczas musimy zrobić inwentaryzację tego co jest i projektant robi projekt indywidualny pod kątem tego co chcemy mieć. Dodatkowo do tego dokładana jest ekspertyza techniczna stanu obiektu istniejącego na podstawie której będziemy wiedzieli czy istnieje możliwość dokonania indywidualnych zmian w naszym istniejącym domu.Â
O: Czy formalnie musimy to zgłosić?
K: Robimy standardową procedurę tak jak do pozwolenia na budowę. Nie wszystkie formalności są oczywiście potrzebne ale o część będziemy musieli wystąpić ponownie.Â
O: To dosyć istotna sprawa w momencie chęci dokonania zmian w naszym domu. Czyli nie możemy tego zrobić od ręki.
K: Â No nie. Nieznajomość prawa nie zwalnia nas od jego przestrzegania. Należy o tym pamiętać.
O: A czy jeżeli nie chciałabym zajmować się tymi formalnościami czy mogę komuś je zlecić?
K: Studio Atrium zajmuje się zdobywaniem pozwoleń na budowę czy to dla odbiorców indywidualnych czy to dla inwestorów. Wykonujemy całą procedurę zaadoptowanie naszego typowego projektu w Studiu Atrium w oddziale w Raszynie. Jeszcze po krótce dodam czym jest adaptacja projektu typowego. Nie możemy wziąć tak ad hoc projektu i pójść z gołą dokumentacją do urzędu po pozwolenie ponieważ projektant adoptujący właśnie koordynuje bądź załatwia za inwestora te wszystkie formalności o których mówiliśmy wcześniej. My jako projektanci musimy wszystko zebrać, jeżeli zostaną nam dostarczone np. badania gruntu musimy sprawdzić nośność fundamentów, sprawdzić strefy śniegowe i wiatrowe, sprawdzić w terenie wysokość posadowienia tego budynku, wrysować budynek na mapę do celów projektowych czyli wszystkie elementy wymienione przeze mnie wraz z koordynacją składają się wykonanie adaptacji takiego projektu typowego.Â
O: Dziękuję za rozmowę.
K: Dziękuję również.

zwiń
Rozpoczynamy budowę: projekt i formalności - tydzień tematyczny rozpoczęty !

25 sierpień 2011

Prezentujemy wywiadÂ z Arturem Laszczakiem, kierownikiem marketingu firmy Studio Atrium.

Jakie zalety posiada dom modelowy?

czytaj więcej

Artur Laszczak: Na wstępie należy zaznaczyć, że wybudowany dom modelowy powstał na podstawie projektu GL 777 pracowni Studio Atrium. Jest budynkiem nowoczesnym uwzględniającym wszystkie najnowsze technologie dostarczane przez Partnerów akcji. Projekt powstał na planie kwadratu, w bryłę wkomponowano garaż i przedsionek. Przykryty został zawsze modnym i popularnym wśród inwestorów dachem wielospadowym, wejście zaakcentowano niewielkim podcieniem i przeszklonym przedsionkiem.. Dom przeznaczony jest dla rodziny 2+2 lub 2+3. Atrakcyjna bryła wyróżnia domostwo z otoczenia. Jednym zdaniem: niebanalny budynek o ponadczasowej architekturze.

Czy w ofercie Studia Atrium znaleźć można inne tego typu budynki?

AL: Jako pracownia architektoniczna działamy na rynku od 17 lat. Przez cały ten okres staraliśmy się wychodzić naprzeciw wymaganiom klientów. Od samego początku projektowaliśmy domy osadzone w tradycji, a zarazem nowoczesne z uwzględnieniem wszystkich typów zabudowy. Projekt GL 777 jest interesującą kompilacją ponieważ jest to połączenie wygodnego domu parterowego z możliwościami budynku z użytkowym poddaszem, czyli po prostu: mieszkamy komfortowo na parterze, ale pozostaje nam rezerwa powierzchni na poddaszu. W naszej ofercie projektowej można znaleźć ponad 700 projektów: domy z użytkowym poddaszem, domy parterowe, piętrowe, przeznaczone do zabudowy bliźniaczej oraz budynki wielorodzinne. Są to projekty o zróżnicowanej formie i funkcji przeznaczone dla każdego, nawet najbardziej wymagającego klienta.Zachęcam do zapoznania się z nasza ofertą za pośrednictwem wydawanego cyklicznie katalogu Domy w Tradycji. Natomiast na stronie internetowej www.studioatrium.pl zaprezentowano całą naszą ofertę.

Jakie trudności napotkało Studio Atrium w czasie budowy Domu Modelowego?

AL: Zaprojektowanie domu, w którym wykorzystuje się tak wiele nowoczesnych technologii, wymagało dużego zaangażowania i doświadczenia. Podczas trwania budowy nasi architekci i inżynierowie służyli radami wykonawcy. Krótki czas budowy i koordynacja wielu niezależnych producentów, stanowiła główne wyzwanie organizacji przedsięwzięcia.Niniejszym dziękujemy firmie Arkada Budownictwo za szybką rzetelną pracę, firmie Excellent Design za dbałość o wystrój wnętrz oraz wszystkim Partnerom, którzy przyczynili się do powstania budynku.

zwiń

Do zobaczenia w Domu Modelowym przy Parku Handlowym Janki!
Tygodnie tematyczne -start

25 sierpień 2011

W dniach 17- 21 sierpnia rozpoczynamy pierwszy z cyklu Tygodni Tematycznych. Temat najbliższego: Rozpoczynamy budowę, czyli - projekt i formalności.

Wszyscy wiedzą jak w Polsce trudno poradzić sobie w papierkowym etapem każdej rozpoczętej inicjatywy. Aby skrócić do minimum formalności związane z rozpoczęciem budowy własnego domu specjaliści ze Studio Atrium przeprowadzą cykl wykładów oraz będa udzielać w Domu Modelowym wyczerpujących wypowiedzi na temat każdego etapu budowy domu.

Specjaliści ze Studia Atrium mający wieloletnie doświadczenie w projektowaniu oraz uzyskiwaniu wszelkich zezwoleń na budowę podzielą się swoją wiedzą na temat formalności związanych z budową. Oprócz porad i wskazówek dotyczących planu miejscowego, rodzaju gruntu, mapki geodezyjnej czy projektu budowlanego podzielą się swoimi doświadczeniami istotnymi przy wyborze gruntu czy projektu.

Jeśli myślisz o budowie domu lub jesteś na jakimkolwiek etapie związanym z budową domu zapraszamy na tydzień â€œRozpoczynamy budowę”. Po udziale w nim będziesz mógł bez obaw stanąć do walki z ogromną biurokratyczną machiną i wyjść bez szwanku z labiryntu przepisów prawnych.

STUDIO ATRIUM Lelek, Godlewski Spółka Jawna
43-300 Bielsko-Biała
ul. Malczewskiego 1
telefon: 33 810 66 54, 816 40 69, fax w. 108